تحلیل آخرین وضعیت بازار مسکن در تهران و مناطق اطرافش
در هفته‌ای که گذشت، بازار مسکن در تهران و مناطق اطرافش به خوبی حرکتی نشان نداد و اقتصاد کلان که می‌توانسته به واکنش‌های شدید در بازار ملک منجر شود، تا حد زیادی آرامش داشته است. یکی از مهمترین علائم این آرامش، کاهش انتظارات به سمت افزایش قیمت‌ها بوده که از شرایط اقتصادی کلان کشور جذب می‌شود.
به گزارش اخبار تایمز؛ واسطه‌های مشاوره ملکی اعلام کردند که در هفته‌ای که گذشت، بازار مسکن تهران و حومه بدون تغییر قابل ملاحظه‌ای به سر برده است. تعداد معاملات به نسبت پایان سال قبل کاهش یافته و این موقعیت باعث تغییر نسبی در دینامیک بازار ملک به نفع خریداران شده است. این در حالی است که در دوره‌های گذشته به دلیل افزایش قیمت‌ها، عمدتاً فروشندگان در موقعیت برتری قرار داشتند.
قیمت‌های ملک در بازار تهران از اوایل خرداد ماه به طور تدریجی کاهش پیدا کرده و در حال حاضر به استحکام رسیده است. نرخ‌های پیشنهادی برای خرید مسکن در پایتخت نسبت به اوایل سال با افت ۱۵ تا ۲۰ درصدی روبه‌رو شده‌اند. با این حال، با توجه به حجم بزرگ افزایش قیمت‌ها در دوره‌های گذشته، خریداران انتظار کاهش بیشتری دارند.
شهرهای اطراف تهران نیز با کاهش تراکنش‌ها و قیمت‌های ملک مواجه هستند. متخصصان املاک در شهرهای هشتگرد و پرند از کاهش تا ۲۰ درصدی قیمت‌ها گزارش داده‌اند. در پردیس نیز نرخ‌های پیشنهادی تا ۳۰ درصد کاهش یافته است. مالکان و سازندگان در مناطق اطراف تهران برای جذب خریداران تخفیف‌ها را ارائه می‌دهند و گاهی وسایل و تجهیزات مسکن را به همراه ملک‌ها عرضه می‌کنند.
دولت از اوایل شهریور ماه به تدریج ۱۰۱ هزار واحد مسکونی را تحت طرح نهضت ملی مسکن به بهره‌برداری رسانده است. این تدابیر می‌توانند در بهبود آرامش بازار مسکن تأثیرگذار باشند.
به علاوه، مشاهدات نشان می‌دهند که قیمت مصالح ساختمانی نسبتاً ثابت است. اگر تعداد معاملات افزایش یابد، بخش ساخت و ساز نیز از سوی بخش خصوصی بهبود خواهد یافت که این موضوع به تعادل بین عرضه و تقاضا کمک می‌کند. با این حال، لازم است بازارهای موازی به بازار مسکن تأثیر منفی نگذارند.
دولت از نیمه اردیبهشت‌ماه امسال با همتاهی هفته دولت ۱۰۱ هزار واحد مسکونی را در قالب طرح نهضت ملی مسکن به بهره‌برداری رساند. این میزان تقاضا را به خود جلب کرده و در نهایت در بهبود آرامش بازار مسکن کمک می‌کند.
به علاوه، دولت از نیمه اردیبهشت‌ماه امسال طرح ساماندهی مشاوران املاک را شروع کرده است تا مشاوران املاک بهترین خدمات را به مشتریان ارائه دهند و برخورد با مشاوران متخلف و بدون مجوز را فراه
م کند. این طرح توسط کارگروهی تشکیل شده از نماینده وزارت راه و شهرسازی، وزارتخانه‌های اقتصاد و صمت، پلیس فراجا، سازمان تعزیرات حکومتی و دستگاه‌های امنیتی در استان‌ها پیگیری می‌شود. این کارگروه تاکنون بیش از ۳۰۰۰ واحد صنفی متخلف را پلمب کرده و بررسی‌ها در استان‌ها ادامه دارد.
همچنین تاکنون بیش از ۶۳ هزار ملک خالی شناسایی شده و برای مالکان آنها برگه‌های مطالبات مالیاتی صادر شده است. دولت اعلام کرده که از نیمه شهریور امسال، مالیات واحدهای خالی از سکنه را با جدیت پیگیری می‌کند.
در زمینه نرخ‌گذاری بی‌ضابطه در بازار مسکن، پیشنهاد شده که دولت برای تخلفات در سکوهای آنلاین خرید و فروش مسکن جریمه‌های متناسب تعیین کند. وزیر اقتصاد نیز در این زمینه اظهار کرده است که باید برای هر تخلف یک جریمه تعیین شود و در صورت عدم اثربخشی جریمه، سکو مربوطه تا زمان لغو مجوز بسته شود.
در حال حاضر، تحلیل‌گران معتقدند که با توجه به تأثیر مستقیم بازار مسکن بر اقتصاد کلان، اقداماتی مانند افزایش تعاملات بین‌المللی، آزادی اموال بلوکه‌شده ایران، کاهش نرخ تورم، ثبات نرخ ارز، اجرای طرح مالیات بر خانه‌های خالی و برخورد با مشاوران املاک متخلف تا حد زیادی آرامش در بازار مسکن فراهم کرده است. این اقدامات می‌توانند به تدریج به استقرار موقعیتی مستحکم‌تر در بازار مسکن کمک کنند. با این حال، ادامه کاهش در تعاملات می‌تواند منجر به کاهش قیمت‌های مسکن شود.